小店在選址上該注意些什么？

如果說賣包子只有同行相互競爭，那么面臨選址時，幾乎所有零售行業(yè)都是對手，好的位置真的是一鋪難求。

　　餐飲行業(yè)中，80%是既沒有人脈背景又沒有經(jīng)濟實力的小本經(jīng)營者，在選址的時候時常會面臨“想要的租不起，租得起的不想要”的尷尬局面。

　　那么，小店在選址上該注意些什么？又該如何規(guī)避種種陷阱呢？下面以包子店為例，分享一些選址心得。

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　　不強求黃金地段

　　繁華的商圈固然誘人，但如果在這上面死磕的話反而是浪費時間。

　　以成都為例，春熙路、高新區(qū)、寬窄巷子，這些地方每天都有無數(shù)人盯著，根本輪不到你，就算你有機會碰到，租金也會高到讓你后悔遇見它。

　　再者，就算你運氣爆表，得到了黃金地段的旺鋪，你還得在短時間內(nèi)了解：

　?、俦緟^(qū)域內(nèi)人群是否有在外吃早餐的習慣。

　?、谑欠癯^75%的人口屬于工薪階層。

　　③平均年齡是否在26~32歲之間。

　?、?0分鐘內(nèi)有多少顧客可以到達。

　　除去各種不穩(wěn)定因素， 終得到一份準確的數(shù)據(jù)需要耗費大量的人工與時間。所以說黃金旺鋪玩的都是資本，如果沒這資本那就別在這塊浪費時間了。

　　2

　　避開主干道

　　大的主干道上，人流量很大，往往看起來會非常誘人，但是這樣的地方絕對不適合開包子店，因為人流不會在這些地方停留。

　　雖然人流量大，但人流移動的速度過快，選在主干道兩邊的餐廳就像美國洲際公路上的無人加油站，看起來冷淡又倒胃口。

　　再者說，這樣的地方成本很高，除非你開店純粹是為了打廣告，增加曝光率，否則肯定會讓你得不償失。

　　3

　　注意地鐵口朝向

　　包子做的是早餐，營業(yè)時間一般是上班高峰期。想著人流量可能很大，不少老板會覺得地鐵口附近是個不錯的選擇，但是 后發(fā)現(xiàn)人都從另一個口走了，這個口基本上沒啥人。

　　這樣的情況很多，一些地方看似有人氣，實際觀察后會發(fā)現(xiàn)并不是那樣的。

　　不同朝向地鐵出口所對應的環(huán)境不同：比如A口對應著商業(yè)廣場，B出口對應著車站，C出口對應的是居住區(qū)，D出口對應的是施工現(xiàn)場，哪個方向的消費者質(zhì)量更高、人流量更大？

　　4

　　注意街道的陰陽面

　　就像一座山有陰陽兩面，每個街道都有一條陰陽對角線，這與整個人口流動方向有關(guān)。舉個例子，左邊車道是進城方向，而右邊車道則是出城方向，那么左邊就是陽面右邊是陰面。

　　看似中間只隔一條馬路，門對門的地方，吸客能力往往會有天壤之別。

　　一條很長的巷子或者街道，剛開始人很多，往里邊越走人越少，走到一定的距離時人就不想往前走了，決定返回去找一家吃飯，這個點就是人們通常會選擇折返的點，前邊的店和后邊的店可能相差不過數(shù)十米，命運卻會完全不一樣。

　　5

　　保險不冒險

　　很多人看到一個地方?jīng)]有早餐店，認為這是個機會，其實也有可能是陷阱。

　　例如我們經(jīng)常在一些老居民區(qū)附近發(fā)現(xiàn)早餐店不多，其實是因為這里年輕人太少，而老年人大部分在家吃早餐。

　　如果你選擇的地方有一到兩家包子店，并且都做得還不錯時，那么恰好說明這地方還不錯。起碼用戶基礎(chǔ)不弱，接下來你 要思考的就是如何將包子做到 ，從競爭中脫穎而出。

　　誰都想做 個吃螃蟹的人，但你手里的到底是螃蟹還是蝎子，誰知道？

　　6

　　分析消費者構(gòu)成

　　根據(jù)大量開店營業(yè)數(shù)據(jù)顯示，居民情況以及他們的收入是影響銷售額的主要因素之一。

　　所以，看一個地方行不行，不要拿自己心里預期的店面形象去套，而是要客觀分析這地方的人群構(gòu)成。

　　周邊的人群都是干啥的，人們的活動軌跡怎么樣，在外面吃早餐的多不多？全面的考慮完畢后，這地方合不合適就比較清楚了。

　　7

　　適當降低標準

　　競爭這么激烈，沒有十全十美的地方，所以你要時刻準備降低你的標準。

　　找鋪子就像找老婆，我們需要明確的知道自己能夠接受哪些缺點，適當降低標準。

　　剩下的，就是一些耐心的等候，和命中注定的緣分了。