店鋪轉(zhuǎn)讓有陷阱，開餐飲店一定要注意

走在街上可以看到有些店門會(huì)貼著“店鋪轉(zhuǎn)讓”四個(gè)大字，而很多創(chuàng)業(yè)者都喜歡買下這種店鋪?zhàn)錾?，一是因?yàn)楸阋艘恍?，二是因?yàn)槟軌蛴幸稽c(diǎn)顧客基礎(chǔ)，畢竟從頭開始做真的很難。不過這種轉(zhuǎn)讓的店鋪也存在著一些陷阱，你稍不注意就會(huì)店鋪深坑里。

　　一、盤下轉(zhuǎn)讓的店鋪要注意出租權(quán)

舉個(gè)例子：比如租賃人是一個(gè)二手房東，但是真正的房東同意他轉(zhuǎn)讓店鋪么？未必！如果房東沒有打算續(xù)租，店鋪經(jīng)營(yíng)就會(huì)被迫中斷，付出的錢也就打了水漂。如果房東是一手的，那你也要摸清楚底細(xì)，從各個(gè)途徑去進(jìn)行調(diào)查，看那個(gè)店鋪是不是他一個(gè)人所有。想要看出租權(quán)的途徑有很多，看證書、詢問他人等等，小編建議各位盡量以有法律依據(jù)的材料為準(zhǔn)，還要學(xué)會(huì)辨別真假。做生意你肯定得小心謹(jǐn)慎，不能過于相信他人，與錢有關(guān)的事情都要注意。

　　二、盤下轉(zhuǎn)讓的店鋪要注意房屋是否能做餐飲

　　大家千萬(wàn)不能只單方面聽信“轉(zhuǎn)讓者”的話，有條件的老板要到房產(chǎn)、消防、公安、環(huán)保以及街道等部門了解一下情況。比如這個(gè)房屋有沒有通過規(guī)劃部門審查可以開設(shè)餐廳，因?yàn)橛械姆课菔遣粶?zhǔn)有油煙味，不允許做餐飲，如果你沒有注意這個(gè)問題，火急火燎地租下這個(gè)店鋪，那你一定會(huì)后悔。因?yàn)樽霾涣瞬惋嫞銓⒚媾R損失，除非你早就有做其他行業(yè)的打算?？偠灾阋P下轉(zhuǎn)讓的店鋪時(shí)一定要看各方面的情況如何。

　　三、盤下轉(zhuǎn)讓的店鋪要注意歷史遺留問題

　　首先大家要了解清楚店鋪的水費(fèi)、電費(fèi)、環(huán)保費(fèi)、煤氣費(fèi)和供熱費(fèi)的繳納情況，如果沒有交清，就要請(qǐng)轉(zhuǎn)讓者把剩余沒有交清的部分繳納完畢，并出示繳費(fèi)的發(fā)票。另外，大家需要注意，你不僅要看清發(fā)票、辨別真假，還得將這個(gè)證據(jù)保護(hù)好，如果房東同意的話你可以保留原料，如果房東不愿意，那你至少要把用原件復(fù)印，然后保存。畢竟這個(gè)要是沒算清的話，你還沒營(yíng)業(yè)就要替別人還債了。

　　四、盤下轉(zhuǎn)讓的店鋪要注意是否有違法記錄

　　光是檢查以上這些，依然還不夠。老板們還要去對(duì)應(yīng)的政府機(jī)構(gòu)核實(shí)一下，上家店鋪有沒有違法的記錄。工商管理費(fèi)、應(yīng)繳稅費(fèi)都有沒有足額繳納。這是涉及到法律問題，關(guān)系重大，大家務(wù)必親自去調(diào)查清楚，否則你可能還沒開業(yè)就要面臨大麻煩，你可能就是那個(gè)所謂的“冤大頭”替別人承擔(dān)錯(cuò)誤。所以，你得去相對(duì)應(yīng)的部門查資料，看清資料，問清楚了，再做決定。

　　以上四點(diǎn)都是店鋪轉(zhuǎn)讓時(shí)經(jīng)常出現(xiàn)的陷阱，你們想要租下這種類型的店鋪?zhàn)霾惋嬕欢ǖ米⒁?，不能因?yàn)樗鼙阋四憔洼p易做決定。做生意不能貪便宜，不然一定會(huì)有陷阱等著你，而且等你發(fā)現(xiàn)那是陷阱就已經(jīng)來不及往外跳了。